Barèmes de crédit immobilier, capacité d'emprunt, assurance emprunteur, regroupement de prêts : dix dossiers documentés et chiffrés pour les particuliers qui empruntent.
Finance & Budget
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Dix analyses de fond sur le crédit immobilier et le crédit à la consommation : barèmes, TAEG, endettement, assurance emprunteur, rachat de prêts.
Taux de crédit immobilier en août 2026 : 3,16 % sur 15 ans, 3,31 % sur 20 ans, 3,43 % sur 25 ans. Rôle de l'OAT 10 ans, seuils d'usure du trimestre et marges de négociation.
Capacité d'emprunt : la méthode de calcul des banques en deux temps, trois cas chiffrés aux conditions d'août 2026 et les moyens d'élargir le montant finançable.
Taux d'endettement : la formule appliquée par les banques, ce que recouvre la norme HCSF des 35 %, le rôle du reste à vivre et les moyens de repasser sous le seuil.
Apport personnel : d'où vient le seuil de 10 %, ce que les banques acceptent comme apport, l'intérêt de l'épargne résiduelle et les dossiers encore financés à 110 %.
TAEG : ce que le taux annuel effectif global intègre, ce qu'il exclut, comment lire l'encadré normalisé d'une offre de prêt et vérifier le respect du seuil d'usure.
Assurance emprunteur : le poids réel de la cotisation dans un prêt, ce que la loi Lemoine autorise depuis 2022, les économies constatées par profil et la procédure de substitution.
Renégociation de prêt immobilier : les trois conditions à réunir, l'arbitrage entre avenant et rachat concurrent, et le calcul du gain net une fois les frais déduits.
Rachat de crédit : montage hypothécaire ou sans garantie, un cas chiffré complet, le détail des frais réels et les situations dans lesquelles l'opération est à écarter.